Funções do
Síndico Profissional?
O que é um
Sindico
Profissional?
O síndico profissional é um gestor especializado, contratado para administrar o condomínio sem necessariamente residir nele. Diferente do síndico morador (geralmente eleito entre os condôminos), o profissional atua com base em contrato, remuneração definida e capacitação técnica.
Sua atuação é respaldada pelo Código Civil (Art. 1.347), que permite a contratação de pessoa física ou jurídica para a função, desde que aprovada em assembleia.
COTRIM
Principais Funções do
Sindico Profissional
A atuação do síndico profissional é completa e estratégica, abrangendo diversas áreas da administração condominial.
Veja abaixo:
1. Gestão Administrativa
- Convocar e presidir assembleias;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e decisões da assembleia;
- Representar o condomínio em todas as esferas (inclusive judiciais);
- Gerenciar contratos com empresas terceirizadas;
- Controlar o funcionamento dos serviços (limpeza, segurança, portaria etc.).
2. Gestão Financeira
- Elaborar e acompanhar a previsão orçamentária;
- Controlar receitas e despesas;
- Fiscalizar a contabilidade;
- Reduzir inadimplência com ações de cobrança eficazes;
- Apresentar balancetes e relatórios financeiros com transparência.
3. Gestão de Manutenção
- Criar cronogramas de manutenção preventiva e corretiva;
- Supervisionar obras e reformas;
- Garantir o bom estado de equipamentos, áreas comuns e instalações prediais.
4. Gestão Jurídica e Legal
- Atuar com suporte jurídico para cobranças, contratos e questões legais;
- Acompanhar processos em nome do condomínio;
- Manter o condomínio regularizado em termos fiscais e trabalhistas.
5. Gestão de Convivência e Pessoas
- Mediar conflitos entre moradores;
- Aplicar advertências e multas, quando necessário;
- Estimular o respeito às normas internas;
- Liderar reuniões com empatia, firmeza e bom senso.
Sindico Profissional Cotrim
Quando contratar um Síndico Profissional?
Nem todo condomínio precisa de um síndico profissional, mas em muitos casos essa é a melhor escolha — especialmente quando há grande volume de demandas, falta de interessados entre os moradores ou histórico de má gestão. Síndicos profissionais trazem preparo técnico, estabilidade, organização e uma gestão mais eficiente, sendo também ideais para prédios novos ou que buscam excelência administrativa.
Sindico Profissional
Prezo pela transparência na prestação de contas, nas contratações e na tomada de decisões. Utilizo ferramentas modernas para comunicação com os condôminos e prestação de contas clara e acessível.
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Síndico profissional especialista em administração de condomínios.
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