É um gestor contratado, externo ao condomínio, com conhecimento técnico e experiência na administração condominial. Ele não precisa ser morador e exerce a função como prestador de serviços, mediante contrato e remuneração.

• Representar legalmente o condomínio;

• Gerir finanças, contratos e fornecedores;

• Supervisionar a manutenção e conservação do prédio;

• Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões da assembleia;

• Coordenar a equipe de funcionários e prestadores de serviço;

• Prestar contas regularmente aos condôminos.

Não. O síndico deve seguir o que está previsto na convenção, no regimento interno e nas deliberações da assembleia. Algumas decisões mais relevantes devem ser aprovadas em assembleia ou pelo conselho fiscal/consultivo.

Sua contratação deve ser aprovada em assembleia, por maioria simples, com definição de prazo de mandato, remuneração e responsabilidades. É feito um contrato de prestação de serviços com cláusulas específicas.

• Conselho fiscal ou consultivo;

• Moradores, que têm direito de solicitar prestação de contas;

• A própria assembleia, que pode inclusive destituí-lo se houver irregularidades.

Depende do contrato. Em geral, ele realiza visitas periódicas e mantém contato frequente com o conselho e administradora. Alguns contratos preveem plantões semanais ou atendimento online/por telefone.

• Imparcialidade nas decisões;

• Experiência em gestão condominial, finanças e legislação;

• Redução de conflitos internos;

• Otimização de contratos e fornecedores;

• Profissionalismo na condução do dia a dia condominial.

Sim. Ele pode ser civil e criminalmente responsabilizado em caso de má gestão, negligência ou desvio de recursos, como qualquer síndico. A responsabilidade é proporcional às suas obrigações contratuais.

O valor varia conforme o tamanho do condomínio, número de unidades, complexidade da gestão e frequência de visitas. É importante avaliar custo-benefício, considerando a qualidade da gestão e possíveis economias geradas.